深圳安快運物流有限公司項目介紹及招商規(guī)劃

深圳安快運物流有限公司 

深圳安快運物流有限公司項目招商組

2024年09月01日

一、項目認知

1.項目名稱：深圳安快運物流有限公司

2.項目位置：深圳市龍崗區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶龍一路（比亞迪旁）。

項目區(qū)位圖：

3.項目規(guī)模：項目總建筑面積為64257.06㎡；共計4棟倉庫、4個連廊，2棟宿舍。

4.項目類型：龍崗區(qū)首個大型專業(yè)的物流倉庫。

5.功能定位：深圳東部專業(yè)的集倉儲、配送為一體的物流綜合體，鹽田港、赤灣港及沃爾瑪、比亞迪等大型企業(yè)的物流中轉(zhuǎn)及貨物臨時存儲、分撥、配送基地。

6.龍崗區(qū)發(fā)展優(yōu)勢：

龍崗對內(nèi)是深圳三大發(fā)展中心（中部特區(qū)內(nèi)、西部寶安、東部龍崗）之一；對外是深圳連接珠三角城市群的重要門戶之一，也是深圳連接珠三角城市群的重要門戶之一。龍崗與周邊地區(qū)惠州、東莞等城市都處于“30分鐘交通圈”內(nèi)，與河源、汕頭等粵東地區(qū)通過高速路數(shù)小時內(nèi)就可到達。

空間優(yōu)勢

可用土地全市居首

龍崗東西長59.5公里，南北寬41公里，海域面積400多平方公里，陸地面積844.07平方公里。龍崗最大的街道——坪山面積就有各自126.57平方公里，比羅湖、福田、鹽田各自的面積都大。目前，龍崗占全市陸地總面積的41.6％，可開發(fā)用地128.06平方公里，占全市240平方公里的50％以上，在全市六區(qū)當中可利用土地也最多。

生態(tài)優(yōu)勢
　　

全國最美海岸之一

龍崗區(qū)林木覆蓋率達53.9％，生態(tài)控制線范圍土地面積為485.17平方公里，大鵬半島超過137公里的海岸線是全國最優(yōu)美的八大海岸之一。

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

龍頭企業(yè)領(lǐng)軍龍崗

龍崗占有深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶9＋2片區(qū)中的4個片區(qū)，規(guī)劃總面積達59.91平方公里，占全市產(chǎn)業(yè)帶總面積的35.5％。華為程控交換機產(chǎn)量約占全國的50％；龍崗區(qū)橫崗眼鏡出口占歐洲市場的70％；龍崗充電電池生產(chǎn)規(guī)模為全國之最。

創(chuàng)新優(yōu)勢

科技創(chuàng)新全國領(lǐng)先

建區(qū)以來，龍崗區(qū)一系列改革創(chuàng)新的舉措得到國家、省、市的肯定和推廣，如農(nóng)村股份制改革開創(chuàng)了享譽全國的“橫崗模式”、“荷坳模式”；人民調(diào)解“六約模式”被司法部列為全國典型；在全省首個以TOT形式建設(shè)大型污水處理設(shè)施；在全省第一個公開拍賣工業(yè)用地等。目前，龍崗區(qū)正在推進自主創(chuàng)新和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟政策改革、街道綜合執(zhí)法體制改革、政府資助類資金整合改革等。

7.項目優(yōu)勢：

1) 深圳東部地區(qū)唯一的大型物流基地；

2) 交通便利：項目交通四通八達，通達性好，交通便利度高；

3) 開發(fā)規(guī)劃優(yōu)勢：本項目位于龍崗區(qū)政府大力打造的寶龍工業(yè)區(qū)內(nèi)，區(qū)域發(fā)展定位為龍崗區(qū)核心制造、外加工企業(yè)基地，是龍崗區(qū)工業(yè)發(fā)展的重心；

4) 入駐門檻低：較長免租期，零入場費；

5) 開發(fā)商實力：深圳上市公司，項目總投資超過1億；

6) 物業(yè)管理及運營團隊：深圳安快運物流有限公司專業(yè)物流營運團隊，及物業(yè)管理團隊進駐本項目進行實體營運；

7) 政府支持：本項目為龍崗區(qū)重點物流工程之一，是龍崗區(qū)政府重點發(fā)展大型工業(yè)園區(qū)的配套工程，對本項目龍崗區(qū)政府極其重視并大力扶持。

二、區(qū)域概況

龍崗區(qū)位于深圳市東北部，東臨大亞灣、大鵬灣，南接深圳經(jīng)濟特區(qū)，西連寶安，北通惠州和東莞市，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、儲備豐富的土地資源、風光旖旎的黃金海岸和歷史悠久的客家文化，是改革開放的熱土和投資置業(yè)的理想之地。

近年來，龍崗各項指標年均以兩位數(shù)速度飚升，經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出又好又快的勢頭，2008年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1353.87億元，同比增長18%，實現(xiàn)了“十一五”的良好開局。一個規(guī)劃科學、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、文化繁榮的新龍崗，正以其嶄新的面貌，展示在世人面前。龍崗區(qū)委、區(qū)政府帶領(lǐng)百萬勤勞智慧的龍崗人民，借深圳成功取得2011年第26屆世界大學生夏季運動會舉辦權(quán)的東風，緊抓本屆運動會主場館落戶龍崗的歷史性機遇，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，以實施自主創(chuàng)新和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟為戰(zhàn)略支撐，努力推進和諧龍崗、效益龍崗、平安龍崗、生態(tài)龍崗建設(shè)，把龍崗打造成為代表深圳21世紀發(fā)展水準的現(xiàn)代化中心城區(qū)。

三、 項目周邊環(huán)境介紹

1、項目地理位置介紹

該園區(qū)位于深圳市東北部，龍崗區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)內(nèi)；北臨龍崗區(qū)政府，南臨坪山鎮(zhèn)，西臨橫崗鎮(zhèn)，東臨坑梓鎮(zhèn)；距龍崗區(qū)政府6KM，深圳大運會場5KM,深圳市區(qū)30KM，鹽田碼頭20KM，赤灣碼頭18 KM，深圳火車北站25KM，深圳機場35KM 。

2、項目周邊交通配套介紹

園區(qū)東臨寶荷路，該市政道路為雙向8車道，是龍崗區(qū)域連接南北方向的主要交通樞紐；距深汕高速、機荷高速荷坳出口3KM，水官高速出口4KM，鹽排高速8KM；深惠路5 KM，以上高速為所有珠三角貨柜車輛出入鹽田國際集裝箱碼頭的唯一通道。

3、項目周邊企業(yè)介紹

園區(qū)周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚，包括了意法、深愛半導體、方正、華潤微電子等一批國內(nèi)外知名的半導體公司，比亞迪、兄弟、同洲、新中橋通信等電子通訊企業(yè)，五洲龍客車等一批汽車整車制造及零配件生產(chǎn)廠商以及尚容醫(yī)療、益心達醫(yī)學新技術(shù)等一批高新醫(yī)療器械制造企業(yè)。

四、相關(guān)合作公司

1.發(fā)展商：  

     發(fā)展商是一家以高科技產(chǎn)業(yè)為主導的大型投資控股企業(yè)集團。公司創(chuàng)建于1979年，秉承“誠信、創(chuàng)新、和諧、共贏”的企業(yè)精神，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，形成了以高科技電子制造業(yè)、文化科技產(chǎn)業(yè)、電子專業(yè)市場、制糖造紙業(yè)為主導的多元化產(chǎn)業(yè)格局，同時實現(xiàn)了由生產(chǎn)經(jīng)營為主向資產(chǎn)經(jīng)營為主的轉(zhuǎn)變。目前，公司在國內(nèi)外擁有投資公司40多家和2家上市公司，并擁有6家高新技術(shù)企業(yè)、3個國家級的技術(shù)開發(fā)中心、1個博士后工作站

2.營運團隊：

深圳安快運物流有限公司，經(jīng)過十余年的快速發(fā)展，目前已經(jīng)擁有3萬㎡現(xiàn)代化倉庫、配備 GPS的專業(yè)運輸團隊、一流的配套設(shè)施設(shè)備以及先進的信息系統(tǒng)，并逐步建立了遍布全國二十多個大中城市的物流與供應鏈服務(wù)體系，立足長、珠三角地區(qū)，輻射全球的保稅物流體系和國際采購體系，以及促進供應鏈各環(huán)節(jié)無縫銜接的采購執(zhí)行、分銷執(zhí)行、交易執(zhí)行服務(wù)體系，同時，在城市配送、廠內(nèi)物流及VMI管理方面已具備業(yè)界領(lǐng)先水平。

深圳安快運物流有限公司堅信為客戶創(chuàng)造價值、幫助客戶成長是我們發(fā)展的源泉，以“創(chuàng)新無限，達您所愿”為理念，充分利用人、財、物等各方面的資源優(yōu)勢，竭誠為客戶解決各類供應鏈管理問題，目前已和國美電器、戴爾、聯(lián)想、德昌電機、三洋電視、松下電器等20多家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了長期的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。

深圳安快運物流有限公司多年的努力得到了客戶與社會的廣泛認可，公司先后榮獲“深圳市重點物流企業(yè)”、“行業(yè)‘四率’量化考核‘綠卡企業(yè)’”、“最受深圳工商企業(yè)好評的物流與供應鏈公司”、“深圳物流業(yè)最具發(fā)展?jié)摿Κ?/span>”、“深圳高端服務(wù)業(yè)十大創(chuàng)新型物流企業(yè)”、 “深圳市十佳誠信物流企業(yè)”、“優(yōu)秀承運商”等20余項榮譽稱號。 

五、項目基本指標

1.占地面積：總用地面積49998.5㎡

2.建筑面積：項目總建筑面積64257.06㎡，

3.容積率：1.1

4.綠化率：23.2%

5.建筑密度：31.5%

6.層數(shù)：1、5號樓為5層，2、3號樓為4層高。

7.層高：一層層高為5米，二至五層為4.5米。

8.停車位：總停車位數(shù)量180個。

9.廣場面積：約12800㎡。

六、項目工程施工

1.建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)

2.外立面風格：現(xiàn)代主義建筑風格，外墻為灰白色。

3.抗震等級：8級

4.消防系統(tǒng)：嚴格遵守各國效果規(guī)定，每層均設(shè)置消防通道、消防栓、煙感系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)等消防設(shè)施。

5. 自備供電系統(tǒng)：自備大型300KVA發(fā)電機組，滿足365*24*7天各樓層及電梯用電。

6. 安全監(jiān)控系統(tǒng)：安裝有獨立的視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

7、項目電梯分布：園區(qū)共配置電梯9臺，其中1臺1t客梯設(shè)在1號廠房，另外8臺均為3t貨梯，各廠房和倉庫分別設(shè)2臺，有利于貨物的快速中轉(zhuǎn)。

8、項目地面處理：園區(qū)內(nèi)所有廠房地面全部為水磨石地面，倉庫和連廊地面全部為金剛砂地面，所有衛(wèi)生間鋪貼墻磚和地磚。

七、項目配套設(shè)施

1、園區(qū)在倉庫一層設(shè)置消防控制室；

2、園區(qū)在誠信路上和清風路各設(shè)置一個車輛及人員出入口，分別設(shè)有門衛(wèi)室；

3、園區(qū)內(nèi)各主要路口及通道安裝有監(jiān)控設(shè)備；

4、園區(qū)內(nèi)設(shè)置停車場2處，分別為貨柜車停車場，占地面積2240㎡；小車停車場，占地面積2000㎡。

5、園區(qū)外修建有兩棟公寓，供現(xiàn)場操作人員休息。

八、項目招商環(huán)節(jié)

1.招商流程：

1) 帶客戶現(xiàn)場察看，詳細講解項目優(yōu)勢；

2) 跟進客戶，簽訂《租賃合同》和《物業(yè)管理合同》； 

3) 繳納保證金（兩個月租金做為保證金）、租金（一個月租金）；

4) 進入裝修期，通知客戶裝修，與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)協(xié)議；

5) 交付使用。

2.招商節(jié)點：

1) 客戶根據(jù)需求分批次裝修；裝修期內(nèi)根據(jù)客戶的租賃面積大小核定裝修免租期；

2) 正式交付使用，正常收取租金；

3.貨物存儲規(guī)劃：

1) 一樓——流通加工及貨物分揀區(qū)；

2) 二樓——進出口轉(zhuǎn)關(guān)貨物暫存區(qū)；

3) 三樓——快速消費品區(qū)； 

4) 四-五樓——倉單質(zhì)押及供應鏈服務(wù)區(qū)。

4.租賃相關(guān)費用：

1) 租金單價

? 一層：面議；

? 二層：面議；

? 三至五層：面議；

2) 管理費：面議。

3) 保證金：收取2個月租金作為保證金。

5.水電費：按照國家商業(yè)用電收費標準執(zhí)行。

6.中途毀約：沒收保證金。如果造成甲方損失，應賠償甲方損失。

7.轉(zhuǎn)租：原則上不允許轉(zhuǎn)租，如有特殊情況，須取得管理處所有權(quán)人書面同意。

九、其他相關(guān)資料

1.停車場收費：免費

2.辦理營業(yè)執(zhí)照：開發(fā)商不提供為客戶代辦營業(yè)執(zhí)照服務(wù)，客戶自己辦理，但開發(fā)商會積極配合，協(xié)助客戶辦理相關(guān)證照。

3.廣告位權(quán)屬：項目外墻廣告和展示面的使用權(quán)歸開發(fā)商所有；

4.客戶招牌規(guī)定：客戶做廣告和招牌之前，必須申請管理處，審核并簽字同意后方可安裝。

5.裝修規(guī)定：裝修之前，必須提供裝修設(shè)計圖紙，待管理處允許之后方可動工。

6.通電標準：380V

7.租賃商家需要提供的證件：

? 公司：憑營業(yè)執(zhí)照復印件，法人身份證復印件或法人委托書原件

? 個人：憑有效身份證復印件。

8.租賃是否提供發(fā)票：提供發(fā)票，租金稅點5%，管理費稅點6%。

                        深圳安快運物流有限公司

                         招商部-易先生：13028897588 

                            2024年09月01日